Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север

При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Назначение земельного участка

Если вы решили купить недвижимость, то перед тем, как приступить к поиску, важно определиться с направлением. Возможно вам подойдет коттедж или таунхаус, но также можно выбрать просто земельный участок и построить на нем дом по вашему желанию, что будет значительно экономнее, чем покупка уже готового коттеджа.

В этом случае необходимо уточнить назначение земельного участка и категорию земли, которые должны быть указаны в Свидетельстве собственности. Если вы планируете проживать на участке, то вам необходимо выбирать участки категории «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС (то есть «индивидуальное жилищное строительство»). Земли ИЖС также обеспечиваются всем необходимым набором инфраструктуры, включая дороги, школы-больницы и скидки на коммунальные услуги.

Однако, если вы планируете использовать участок только для отдыха время от времени, то можно выбрать участки в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), где главным назначением является дача и садоводство. В таких случаях может быть затруднительно оформление прописки и мощность электроэнергии не будет расчитана на постоянное проживание. В любом случае, выбирая земельный участок, обязательно уточняйте его назначение и категорию земли.

Цены на коттеджи в Московской области и их зависимость от удаленности от МКАД продолжают привлекать внимание желающих приобрести такой жилой объект для себя и своей семьи.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость готового коттеджа в поселке со всеми необходимыми коммуникациями и земельным участком в пределах 30 км от МКАД составляет в среднем 16,5 млн рублей. В наиболее престижных направлениях на юго-западе, западе, севере и северо-западе цена может достигать 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях она почти в три раза ниже – около 14 млн рублей.

Цена на коттеджи на более удаленных участках от Москвы также существенно отличается. В районах, расположенных на расстоянии от 30 до 60 км от МКАД, стоимость коттеджа сокращается до 7,4 млн рублей для не самых популярных направлений и до 16,1 млн рублей для престижных направлений. Если говорить о коттеджах в 60-90 км от МКАД, то их стоимость еще ниже – около 5,4-6,5 млн рублей в зависимости от ориентации их окон.

Удаление от Москвы более чем на 90 км почти не оказывает влияния на стоимость коттеджей на западе, юго-западе, севере и северо-западе. В этом случае стоимость составляет около 6,2 млн рублей. А вот на востоке, юго-востоке, северо-востоке и на юге цена падает еще ниже до уровня 5,2 млн рублей.

Киевское шоссе

Киевское шоссе – престижное из пяти лучших направлений, находящихся в подмосковье. Оно выгодно отличается от других направлений по своей стоимости на данный момент. Эта трасса имеет многополосное просторное покрытие, что сокращает вероятность пробок на дороге. Единственный небольшой участок проблематичен при въезде на МКАД, однако этот участок планируется расширить и полностью обновить дорожное полотно к концу 2015 года. Этому следует прогноз экспертов, который укладывается в рост цен на загородную недвижимость на 20–40%.

Этому направлению присущи преимущества. Прекрасная экология, благодаря многочисленным лесам и водоемам здесь бережно сохраняется. Реки Десна, Пахра и Протва известны своей красотой. Инфраструктура на высоте. Вдоль всей трассы раскинулись не только дома отдыха и пансионаты, но также работают больницы, магазины, школы, детские сады, коммунальные службы.

Недостатками этого направления является, то что в этом направлении находится аэропорт "Внуково", поэтому крупные населенные пункты находятся уже за 30–40 км от столицы. Однако в более отдаленных территориях совсем не чувствуется соседство с аэропортом.

Стоит отметить, что именно в направлении Киевского шоссе расположен Нарофоминский район, который был присоединен к Новой Москве. Следствием этого стало изменение статуса и стоимости земель. Вскоре цена на коттеджи и участки будет расти, поскольку эти места становятся все более престижными для проживания, а темпы застройки увеличиваются.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Загородная недвижимость в Можайском районе по-прежнему пользуется большим спросом, причем его уровень продолжает расти с каждым годом. Во-первых, это связано с экологически чистым районом Подмосковья, который находится по направлению Минского шоссе. Благодаря беспристрастной розе ветров, вредные выбросы публичных предприятий и газы выхлопных систем проходят мимо населенных пунктов, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Дополнительным преимуществом является природное богатство: направление славится водохранилищами (Можайское и Рузское), а также оборудованными зонами для отдыха.

Во-вторых, здесь есть возможность выбрать оптимальное соотношение цены и качества, так как имеется широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента. Как сообщают эксперты, эта тенденция неуклонно растет.

Несмотря на преимущества, стоит отметить, что Минское шоссе часто перегружено, поскольку оно проходит через Одинцово, где невозможно развиваться со скоростью. Однако данная проблема будет решена в случае с постройкой платной дороги вокруг Одинцово. В 2015 году поездка почти по всему Минскому шоссе станет платной, а также ожидается улучшение качества дороги.

Новорижское шоссе – это одна из немногих дорог без светофоров и постов ДПС, что позволяет автомобилям разгоняться на высокую скорость. Здесь приятная экология благодаря отсутствию промышленных предприятий, а на территории расположены три водохранилища и множество лесов. На Новорижском шоссе множество домов отдыха, санаториев и пансионатов, а активность застройки этого направления продолжает расти.

В окрестностях Новорижского шоссе успели появиться элитные коттеджные поселки, а целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетными площадками уже сформировался. Хотя и люди с более скромными финансовыми возможностями смогут без проблем найти здесь жилье подходящее по душе, поскольку на "Новой Риге" цены на порядок ниже, в сравнении с ценами на Рублево-Успенском шоссе.

Интересно, что Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди местных жителей, но и среди жителей, живущих на расстоянии свыше 40 км. Ведь жизнь в этом направлении может быть гораздо комфортнее благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательным ценам на земельные участки при следующей заездной точке для дорогих пригородных районов.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дорога Дмитровское шоссе, также известная как "подмосковная Швейцария", привлекает туристов горнолыжным и парусным спортом, благодаря извилистым холмам, красивым озерам и рекам, а также благоприятной экологической обстановкой. Благодаря всем этим факторам, данное направление является одним из самых популярных и застраиваемых регионов. Местность также прославилась своим видом, ведь дорога проходит вдоль канала имени Москвы, уникального архитектурного сооружения.

В то же время, единственным недостатком является большая загруженность трассы, что может вызвать трудности в перемещении по ней.

Северо-восточное направление является одним из наиболее популярных направлений среди застройщиков, в то время как восточное, юго-восточное и южное направления долгое время оставались недооцененными. В этих районах экология значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение перегружено. Некоторые эксперты, однако, утверждают, что эти направления являются заниженными и в последнее время здесь наблюдается активное строительство. Особый интерес представляют коттеджные поселки на Ярославском и Симферопольском шоссе, расположенные в пределах 60-80 км от МКАД.

На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.

В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com