Вопрос «тесниться в малогабаритной квартире или жить каждому в отдельной комнате» теперь скорее решается в пользу второго варианта. Особенно это касается многих молодых семей в Москве, которые готовы рискнуть и перебраться в Подмосковье, где им предлагаются интересные и экономически выгодные варианты жилья.

Да, конечно, можно продолжать жить в тесноте, обмениваться жилплощадью в рамках одной квартиры и, наконец, к возрасту 40 лет иметь возможность купить наконец квартиру в спальном районе столицы. Но, возможно, это будет стоить слишком дорого - обладание большим жильем в Москве может стать причиной нервных расстройств, депрессии и нереализованных желаний.

Однако, есть и другой способ решения квартирного вопроса - перебраться в ближайшие пригороды Москвы. Рынок недвижимости в этих районах уже предоставляет множество интересных вариантов жилья. Но на что следует обратить внимание при выборе жилья в пригороде Москвы?

Высокая стоимость жилья - это не проблема только столицы. Например, жители нью-йоркского Манхэттена вынуждены жить исключительно в квартирах, десятки квадратных метров которых разделены между членами семьи. На Западе уже давно сложилась традиция предпочтения пригородной жизни - здесь можно позволить себе жилплощадь существенно больше, чем в городе. Москва только начинает присоединяться к этому мировому тренду. Новое поколение столичных жителей уже не так беспокоится о сохранении московской прописки. Сателлит-города Москвы начинают приближаться к столице, сливаясь с ее инфраструктурой: развитыми дорогами, общественным транспортом, ритейлерскими сетями. Однако, самое главное, это государственные программы развития городов и внедрение новых технологий в строительстве для упрощения переездов и повышения уровня комфорта жизни в пригороде.

Подбирая гнездо

Жизнь в пригороде – это открытие для себя принципиально другого образа жизни с сохранением качества. Переехав в Подмосковье, можно легко заметить признаки новой жизни, такие как свежий воздух, знаки на дороге. Однако, жители Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов также могут насладиться обычными удобствами, такими как магазины, спортивные клубы, торговые центры с брендами, аналогичными московским.

Сожительство в новостройке в Подмосковье может стать настоящей находкой для тех, кто предпочитает эконом класс. Наивысшая доля новостроек в Москве котируется как бизнес- и премиум класс, комфорт-класс и, наконец, эконом-класс. Если вы предпочитаете самую доступную недвижимость, то главным конкурентом для вас в Москве будут "квартиры с историей", которые могут иметь различные неприятности, такие как ветхие подъезды, постоянный напах с соседями, проблемы с владельцами, а выбирая квартиру в новом доме в Подмосковье, вы будете обладать собственностью, за которой вы исключительно сами отвечаете. Более того, такой вариант может оказаться дешевле и гораздо качественнее, чем приобретение вторички: сэкономив сначала на подготовке, подобной очистке стен, потолков, пола и замене окон, вы можете с легкостью экономить до ста тысяч рублей.

Также, новые дома привлекают людей одной социальной, экономической и ментальной категории. Если вы предпочитаете учебу среди людей с похожими интересами и жизненными направленностями, то новостройка - это то, что вам подходит.

Подбор большинства новостроек в Подмосковье сопоставим с подбором квартир в Москве. Если работа и хобби находятся на северо-востоке столицы, то будущие жильцы могут рассматривать этот сектор предпочтительным для жилья. Если ваш бюджет ограничен, вам придется выбирать между престижем жилья или квадратным метром. Если транспорт невероятно важен для вас, то не только следует изучать текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективы; строительство метро и дорожных сетей может сделать сегодняшний неблагоприятный регион перспективным и высоко ликвидным.

И таким образом, подбор новостроек в Подмосковье может значительно улучшить качество жизни недалеко от Москвы.

В 2001 году журнал "Коммерсант "Секрет фирмы" опубликовал Топ-100 лучших городов России для проживания. Редакция учитывала множество критериев, таких как покупательная способность населения, количество работающих жителей, уровень преступности и многое другое. В рейтинг вошли ряд подмосковных городов, таких как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев. Эти населенные пункты были оценены как гармоничные, комфортные для жизни, с высокой социальной культурой и невысоким уровнем преступности. Они также имели развитую инфраструктуру и национальную однородность населения.

С тех пор прошло более 15 лет, и ситуация в городах Подмосковья изменилась. Институт территориального планирования "Урбаника" в 2011 году опубликовал интегральный рейтинг городов России "TOP-200", в который вошли несколько населенных пунктов Подмосковья. Егорьевск занял 10 место, Сергиев Посад - 28 место, Коломна - 50 место, Серпухов - 70 место, Орехово-Зуево - 72 место, Воскресенск - 82 место и Клин - 134 место. В показателе "Урбаники" также учитывались факторы, такие как обеспеченность жильем, расходы на оплату ЖКХ, городское благоустройство и численность населения.

Но стоит помнить, что рейтинги - это лишь ориентир, и каждый самостоятельно оценивает комфортность жилья. Таким образом, рейтинги приведены лишь для ознакомления.

Экологическая обстановка в подмосковных районах оценивается по нескольким критериям: выбросам вредных веществ в атмосферу, сбросу сточных вод и лесистости. Однако на примере города Подольск можно увидеть, что даже при наличии большого количества зеленых зон, нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха снижает общий уровень экологичности. Тем не менее, строительство транспортных развязок и магистралей может существенно уменьшить транспортный поток внутри города и, следовательно, сделать воздух более чистым.

При анализе экологии подмосковных городов важно учитывать все вышеуказанные факторы, так как общая информация может не отражать реальную экологическую обстановку. Несмотря на это, есть несколько районов, которые можно отнести к экологически чистым направлениям. К таким районам относятся Северо-Запад и Запад МО, включающие Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе. Эта специфика экологической карты формируется благодаря московской розе ветров.

Переезд в Подмосковье – всегда кажется, что выбор новостройки – это просто выбрать участок побольше, недалеко от метро и главных трасс. Однако, как показывает практика, голая арифметика – не всегда лучший помощник в выборе недвижимости. От того, где находится новостройка и как развито транспортное сообщение, зависит не только уровень комфорта проживания, но и его перспективы.

Если говорить об автомобильной доступности, то беспроблемных направлений в Подмосковье практически нет – их можно отыскать, лишь если обратить внимание на Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Однако, помимо участков рядом с трассами, следует учитывать удаленность от МКАД, наличие железнодорожного сообщения и развитость автобусных маршрутов.

Одними из перспективных планов являются строительные работы по развитию метрополитена. Ожидается, что в период с 2012 по 2020 год в Москве будет построено около 78 новых станций метро. Фактические границы Москвы при этом учитываться не будут, важен будет уровень заселения. В ближайшее время планируется открыть около 30 км новых тоннелей и 15 метростанций. Кроме того, после 2020 года планируется осуществлять радиальную связь между некоторыми подмосковными городами с помощью третьего пересадочного контура и скоростных трамваев.

Появление метро в непосредственной близости от подмосковных городов повышает стоимость квадратного метра недвижимости в окрестностях станций на 10%. Популярность метрополитена также повышает ликвидность недвижимости в окрестностях станций.

При выборе новостройки не следует ограничиваться привязкой к расположению дома относительно МКАДа. Иногда проще и доступнее приобрести квартиру в доме, находящемся на расстоянии в 10 км от МКАД, но в престижном районе. Кроме того, такой выбор может оказаться более перспективным, чем приобретение квартиры непосредственно на границе с МКАД.

К примеру, Лобня на расстоянии 15 км от Москвы, однако, при этом находится в престижном Северо-Западе. Здесь ориентированы на масштабное строительство объектов экономкласса, что делает Лобню привлекательным выбором для покупателей.

Как покупать квартиру: в готовом доме или на этапе строительства?

Возможно купить новостройку на любой стадии строительства, но покупатель может определить стадию самостоятельно или обратиться за помощью к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

С точки зрения финансовых преимуществ, покупка на стадии котлована даёт больше возможностей, однако сопровождается определенной степенью риска, которой можно избежать при тщательном обдуманном подходе к покупке. Когда покупатель выбирает строящийся объект, необходимо учитывать следующие факторы:

• Проанализировать бизнес-историю девелопера, динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и прочее;
• Выбрать надежный объект. Обязательно поинтересоваться наличием разрешительной документации, в особенности вида использования земельного участка, чтобы он соответствовал реальности строительства;
• Съездить на объект, сравнить фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией: есть ли динамика в строительстве, "кипит" ли "жизнь" на стройке. При покупке квартиры в жилом комплексе, где уже есть построенные дома, риск столкнуться с проблемами при строительстве ниже;
• Выяснить, покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по договору Долевого участия (ДДУ)?

Информация для справки:

1. ДДУ в строительстве регистрируется в регистрационной палате, то есть часть разрешительной документации на строительство дома подается заранее, на этапе покупки квартиры. Хотя ДДУ помогает быстро оформить права собственности, все еще существует риск двойных продаж. Ввиду того, что базовый пакет документов на строительство уже предоставлен в регистрирующий орган, осталось собрать только документы на физическое лицо. Договор долевого участия (ДДУ) вовсе не означает, что покупка будет совершена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не может быть зарегистрирован в регистрационной палате, однако из этого не следует, что сделка со строительством недвижимости становится более рискованной. Разрешительную документацию на любом этапе строительства можно запросить у застройщика и после этого ее проверить. Всё, что необходимо, – это большое количество собранных документов, которые должны быть собраны застройщиком, что создаёт дополнительные усложнения в процессе оформления жилья в собственность.
3. Двойная продажа – ее боятся все, после многочисленных репортажей в СМИ, однако эта страница истории постепенно уходит в прошлое, и вот почему: если вы обращаетесь к солидному крупному застройщику, ему ни к чему пытаться вас обмануть: потеря репутации – дороже. Большинство крупных строительных компаний с длинной и положительной историей никогда не были замешаны в подобных вещах. Другое дело – фирмы-однодневки с сомнительными учредителями. Если организация присутствует на рынке недвижимости до 5-ти лет, следует тщательным образом их проверить. Отзывы в интернете здесь не аргумент – они все могут быть проплаченными с одной или другой заинтересованной стороны, если только в них не указаны реальные данные отправителя. Хотите узнать правду – общайтесь только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Ипотека – сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотечных средств. Ипотека является дополнительной гарантией безопасности при покупке квартиры, поскольку банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки. Агентства недвижимости обычно имеют партнерские отношения с рядом банков и предоставляют возможность выбора условий получения ипотеки, предложенных теми или иными кредитными учреждениями. Кроме того риэлтерские компании могут значительно упростить сам процесс получения ипотечного кредита.

Фото: freepik.com