Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Если вы рассматриваете вложение денег в недвижимость, то покупка коммерческой недвижимости в Германии может стать оптимальным решением для вас. Для этого многие выбирают Германию благодаря ее стабильной экономике, наиболее привлекательным ценам и прозрачности сделок.
Коммерческая недвижимость в Германии обеспечивает солидный доход от аренды, а выбор объектов на рынке недвижимости огромен, особенно в популярных регионах. Например, небольшой отель по доступной цене может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес.
Покупка доходного дома может принести ежегодный доход до 15% годовых от его аренды, что является очень выгодным вложением средств. А для крупных инвестиций оптимальным выбором может стать бизнес-парк.
Однако, чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Но вы можете избежать таких неудобств, обратившись в компанию Dem Group, которая предлагает комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее привлекательных условиях.
Следует отметить, что недвижимость в Германии всегда остается наиболее привлекательным инвестиционным вариантом, благодаря стабильной экономике и надежности юридических сделок.
Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Источники на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что инвесторы в Германии могут получить наибольшую прибыль, покупая объекты недвижимости для аренды. В 2014 году стоимость покупки торговых центров снизилась по сравнению с периодом с 2009 по 2011 годы, когда инвесторы исходили из затрат в размере около €4,5 млрд. Теперь за этот вид недвижимости отдают немногим более €1,6 млрд, но снижение связано не с недостатком клиентов, а скорее с ограниченными возможностями предложения на рынке. В период с 2009 по 2011 годы рынок пережил активизацию сделок - около 90 торговых центров (четверть всех объектов Германии) были перепроданы. Инвесторы обычно планируют крупные вложения на длительный период, так что интересующие их объекты остаются недоступными на продажу на протяжении значительного времени.
Возможности и преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Германии
Германия предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, которые желают купить коммерческую недвижимость в этой стране. Существует возможность купить коммерческую недвижимость на всей территории Германии без каких-либо ограничений.
Кроме того, приобретение коммерческой недвижимости в Германии может привести к стабильно высокому чистому доходу и реальным перспективам развития бизнеса. Это приводит к увеличению интереса к этой возможности и росту спроса с каждым годом.
Доходность является важным аспектом коммерческой недвижимости. Капиталовложения в этот вид недвижимости могут принести стабильную прибыль в диапазоне 4-15% годовых. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору примерно 10% в год.
Однако есть и риски приобретения коммерческой недвижимости в Германии. Не все предложения представлены в СМИ или Интернете. Информация о по-настоящему хороших коммерческих объектах часто распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц, а то, что «выставлено» в Интернете и кажется на первый взгляд привлекательным предложением, может оказаться недостоверным фактом.
Анализ рынка предложений также является важным фактором при принятии решения о приобретении коммерческой недвижимости в Германии. Наиболее привлекательными для инвестиций являются объекты, расположенные в Западной Германии. Наименее дорогая коммерческая недвижимость может быть приобретена в Восточной Германии, однако сдать ее в аренду удастся по более низким ценам, чем в Западной.
Также следует учитывать особенности приобретения и владения коммерческой недвижимости в Германии. Продажа коммерческой недвижимости часто осуществляется принудительно, когда объект находится в залоге у банков. Такая недвижимость обычно продается по цене, значительно ниже рыночной. Однако необходимо объективно оценить свои возможности, чтобы не оказаться в подобной ситуации самим, в том случае, если вы собираетесь привлекать заемные средства.
Конечно, стоимость коммерческой недвижимости может быть очень высокой, но не стоит «бояться» цен на этот вид недвижимости. Небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м можно приобрести за 185 000 евро. Также следует помнить, что на стоимость коммерческой недвижимости напрямую влияют его финансовые показатели, срок аренды и уровень дохода, который он может приносить.
Доходные дома в Германии: как выбрать выгодное помещение для инвестирования
Выбрав доходный дом в качестве инвестиции, важно оценить его ценность для потенциальных арендаторов. Успех наема жилья напрямую зависит от местоположения дома, поэтому следует учитывать наличие крупных компаний, учебных заведений, социальной и транспортной инфраструктуры в районе. Объект, расположенный вблизи таких объектов, может гарантировать заполняемость доходного дома на 90-100%.
Если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это значит, что начиная с первого месяца владения, вы будете получать доход от арендных платежей. Более того, это обеспечивает более высокую окупаемость инвестиций.
Статья о возможностях и выгодах покупки недвижимости в Германии предлагает немногочисленным читателям, рассматривающим идею инвестирования в иностранную собственность, преимущества германского рынка, а также связанные с ним риски и особенности приобретения и владения.
Более 57% населения Германии проживают в арендованном жилье. В крупных городах этот процент еще выше - от 60 до 75%, а даже в Берлине он достигает 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по объему инвестирования в жилую недвижимость, что делает эту страну привлекательным местом для инвесторов.
При покупке доходных домов покупателям доступны выгодные условия кредитования, в том числе размер кредита в размере от 50 до 60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а также срок кредитования в размере 20-25 лет. Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, и это распространяется и на иностранцев.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены ее покупки и условий для арендаторов. В среднем, доходность может составлять от 5 до 15% годовых. Цена аренды варьируется от 4.5 до 12 евро за 1 кв.м, и существенно зависит от города. Также стоит учитывать коммунальные расходы, которые не включены в стоимость аренды.
Приобретение недвижимости может сопряжено с риском, так как необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы избежать дополнительных вложений в капитальный ремонт. Разумным решением будет принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблемных клиентов.
Покупка высокодоходного дома не обязательно означает его высокую ликвидность. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости стоимостью менее 100 000 евро. Тем не менее, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в Западной Германии и Берлине.
Владение недвижимостью в Германии допускает совершение сделки напрямую с продавцом, но обычно все пользуются услугами риелторов. Приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Германии, но может стать дополнительным плюсом в решении этого вопроса.
Цены на квартиры в Германии стартуют с 20 000 евро. Вы можете купить одну или несколько квартир в кондоминиуме либо приобрести дом полностью. Цена 5-квартирного дома в земле Северный Рейн Вестфалия составит от 200 000 евро. Как правило, процедура перехода собственности занимает 2-3 месяца.
Как выбрать риелторское агентство?
При поиске заслуживающей доверия компании, занимающейся продажей доходных домов или коммерческой недвижимости в Германии, рекомендуется обращаться к агентствам, зарегистрированным официально в России и Германии. Такие компании работают на немецком рынке недвижимости для представителей отечественной клиентуры и владеют всеми тонкостями действующего российского и немецкого законодательства. Данные агентства обладают необходимой базой и полноценным контролем над процессом заключения сделки благодаря наличию офисов в Германии и России.
Одной из таких надежных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, главный офис которой располагается в Дюссельдорфе. Данная организация специализируется на недвижимости в Германии и работает со всеми ее видами. К тому же, компания представлена в России и Казахстане при наличии сертификации системы менеджмента качества на соответствие международному стандарту ISO 9001.
Фото: freepik.com