Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта многих - обладать элитной недвижимостью в центре Москвы. Хотя единицы могут себе это позволить, основным критерием в выборе такой недвижимости уже не является цена, а скорее эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все требовательнее, и девелоперы этому соответствуют. Однако состояние мировой экономики влияет на развитие рынка. Так как обстоят дела с покупкой элитной недвижимости на начало 2021 года? Стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы и средняя стоимость таких проектов? Кроме того, мы предоставляем советы по подбору вариантов и поиску специалистов.
Рынок элитного жилья Москвы в 2021 году: тенденции и прогноз развития.
Жилье подразделяется на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Однако, границы между классами — условные. Статус объекта девелоперы определяют самостоятельно, исходя из таких критериев, как местонахождение, качество расположенной рядом инфраструктуры, уровень благоустройства территории, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и так далее.
Премиальными и элитными считаются объекты, расположенные в центре Москвы. Площадь зависит от количества комнат, высота потолков — не менее 3 м. Концепция дома от известного архитектурного бюро, огороженная придомовая территория с ландшафтным дизайном, закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — все это классические атрибуты квартиры премиум-класса.
Цены на элитное жилье начинаются от 1 000 000 рублей за кв. м., соответственно, оно доступно лишь очень состоятельным людям. Несмотря на это, спрос на элитное жилье по-прежнему растет.
Эксперты отмечают увеличение спроса на квартиры площадью 100–150 м2. В целом, наблюдается тенденция к демократизации, когда покупатели отдают предпочтение функциональности и комфорту, а не роскоши.
Запросы покупателей элитного жилья изменились со временем. В настоящее время, они стали уделять больше внимания комфорту и безопасности, возможности работать и отдыхать, не покидая пределов дома. Они предпочитают квартиры и апартаменты с кабинетом, террасой или патио, спортзалом, зимним садом.
Один из последних трендов на рынке элитного жилья — рост спроса на квартиры с отделкой. Покупатели стали больше ценить свое время, поэтому они предпочитают готовое жилье.
Стоимость жилья будет только увеличиваться в дальнейшем, так как девелоперы переходят на работу по эскроу-счетам. Этот банковский инструмент защищает интересы покупателей. Соответственно, девелоперам приходится строить в кредит. Естественно, такие нововведения в законодательстве приводят к удорожанию жилья.
Макроэкономические причины тоже способствуют повышению стоимости недвижимости. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены растут.
Вывод из всего вышеизложенного следует только один: сейчас вполне подходящий момент, чтобы приобрести элитное жилье, как для себя, так и в качестве объекта инвестирования. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли станут ниже в дальнейшем.
Приобретение элитной недвижимости всегда является сложным и многотонным процессом, который требует повышенного внимания со стороны покупателя. Когда речь идет о квартире, стоимостью в десятки или сотни миллионов, каждый нюанс должен быть учтен и проанализирован.
Первый этап процесса покупки недвижимости - это поиск подходящего объекта. В большинстве случаев, агентство по продаже недвижимости занимается сбором информации о существующих на рынке проектах и объектах. Клиент заполняет заявку, указывая свои требования к недвижимости.
Однако, здесь есть ряд нюансов, которые не всегда явно проявляются. Например, границы между классами жилья достаточно смутные. Под видом элитной недвижимости, может быть продана квартира бизнес-класса. Также, расположение в центре города не является гарантией высокого статуса жилья. Простой пример - соседство с блочными пятиэтажными домами, сетевыми магазинами и рюмочными. В этом случае, необходимо тщательно проверить выбранный объект.
На вторичном рынке также есть свои особенности. Важно тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, требования третьих лиц и другие детали. Также необходимо изучить историю объекта недвижимости.
Когда подходящая квартира была найдена, наступает этап оформления документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, а при приобретении от застройщика – договор долевого участия.
Также стоит убедиться в том, что выбранное агентство недвижимости заслуживает доверия. Необходимо выбрать компанию, которая специализируется на продажах элитной недвижимости. Кроме того, важно, чтобы компания была опытной и пользовалась хорошей репутацией, а ее брокеры были высококвалифицированными профессионалами. Рекомендуется изучить отзывы о компании и проанализировать предоставляемые услуги.
Выбор элитной недвижимости – это ответственный шаг, который требует внимательности и профессионального подхода. Надежнее всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и защитят от возможных рисков.
Фото: freepik.com