Суд отказал в признании незаконным приостановления госрегистрации права на земельный участок в силу вступившего с 1 января 2023 года запрета на передачу прав и обязанностей на арен
Д. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
Д. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права на земельный участок.
В обоснование требований указала, что 28 января 2023 года между нею (правоприобретателем) и индивидуальным предпринимателем Р. (правообладателем) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 14 мая 2012 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в Черноземельском районе. В день заключения договора через многофункциональный центр предоставления государственных услуг она обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
9 февраля 2023 года государственная регистрация права приостановлена на срок до 10 мая 2023 года со ссылкой на то, что действующим законодательством с 1 января 2023 года установлен запрет на передачу прав и обязанностей на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного по договору аренды. Считает приостановление регистрации права незаконным, поскольку запрет, установленный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не имеет обратной силы и применяется к отношениям (договорам аренды), возникшим (заключенным) после 1 января 2023 года и не распространяется на договор аренды, заключенный до указанной даты 14 мая 2012 года.
Решением Элистинского городского суда в удовлетворении административных исковых требований Д. отказано.
Обсудив доводы апелляционной жалобы административного истца, судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РК оставила без изменения решение суда.
В соответствии с пунктом 9 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», введенному в действие Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 316-ФЗ и вступившему в законную силу с 1 января 2023 года, передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
В ходе проведения правовой экспертизы поданного административным истцом заявления регистрирующим органом выявлено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному 14 мая 2012 года, переданы Д. 28 января 2023 года, т.е. после вступления в силу с 1 января 2023 года новой редакции пункта 9 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что является недопустимым.
Таким образом, содержание документа – договора уступки, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствовало требованиям законодательства Российской Федерации в силу запрета на передачу другому лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем у государственного регистратора имелись правовые основания для приостановления действий по регистрации права Д. на объект недвижимого имущества в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Последние новости
Общественные приемы партии «Единая Россия» в регионе
Партия продолжает свою работу по взаимодействию с населением.
Выплаты пенсионных накоплений в Республике Калмыкия
1485 жителей региона получили доступ к своим пенсионным накоплениям.
Новая эра антибиотиков: выбор и риски
Обсуждаются новые группы антибиотиков и проблемы их применения.
Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований