Верховный Суд РФ разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные постройки
Хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров.
Хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров. Женщина провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. Потом попросила местную власть согласовать такое расширение жизненного пространства. Но с чиновниками местной администрации по этому вопросу она не нашла взаимопонимания и вынуждена была обратиться в суд, чтобы узаконить такое жилье - улучшенное и дополненное.
Суд первой инстанции разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений. Соседи собственницы, если судить по материалам дела, также не возражали против изменений. Администрация города обжаловала такое решение, но безуспешно.
В итоге администрация дошла до Верховного Суда РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ объяснила, что именно упустили из виду коллеги в нижестоящих инстанциях.
Суды нижестоящих инстанций перепутали два разных понятия - перепланировку и самовольную постройку. Собственница квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки. Суд подчеркнул - изменились ограждающие конструкции многоэтажки.
Верховный Суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство. В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки.
В аналогичных ситуациях эксперты обязательно подчеркивают разницу между совсем не тождественными понятиями - перепланировкой, переустройством и реконструкцией. И это важный момент, который необходимо помнить.
Так, перепланировка изменяет план квартиры без переноса коммуникаций, а переустройство - с переносом коммуникаций. Реконструкция же означает новые площади за пределами старого периметра дома.
Все эти разъяснения придется учесть суду апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела.
Официальный сайт Российское агентство правовой и судебной информации
Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия
Последние новости
Топ-10 ошибок, которые приводят к поломке сервоприводов
Самые частые промахи при эксплуатации и обслуживании высокоточного оборудования, которые ведут к серьёзным сбоям

Работа медицинских специалистов в Мьянме продолжается.
Сегодня команда врачей из Калмыкии, возглавляемая главным врачом Республиканского медицинского центра имени В. Манджиевой и хирурга-эндоскописта Александра Дорджиева,

Состоялось зональное совещание-семинар
Сегодня состоялось зональное совещание-семинар с судьями Элистинского городского, Приютненского и Целинного районных судов, мировыми судьями соответствующих судебных районов,

Уведомление по жалобе
УВЕДОМЛЕНИЕ № 008/07/6-48/2025 04.04.2025г.