Верховный Суд РФ разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные постройки

Хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров. Женщина провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. Потом попросила местную власть согласовать такое расширение жизненного пространства. Но с чиновниками местной администрации по этому вопросу она не нашла взаимопонимания и вынуждена была обратиться в суд, чтобы узаконить такое жилье - улучшенное и дополненное.

Суд первой инстанции разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений. Соседи собственницы, если судить по материалам дела, также не возражали против изменений. Администрация города обжаловала такое решение, но безуспешно.

В итоге администрация дошла до Верховного Суда РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ объяснила, что именно упустили из виду коллеги в нижестоящих инстанциях.

Суды нижестоящих инстанций перепутали два разных понятия - перепланировку и самовольную постройку. Собственница квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки. Суд подчеркнул - изменились ограждающие конструкции многоэтажки.

Верховный Суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство. В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки.

В аналогичных ситуациях эксперты обязательно подчеркивают разницу между совсем не тождественными понятиями - перепланировкой, переустройством и реконструкцией. И это важный момент, который необходимо помнить.

Так, перепланировка изменяет план квартиры без переноса коммуникаций, а переустройство - с переносом коммуникаций. Реконструкция же означает новые площади за пределами старого периметра дома.

Все эти разъяснения придется учесть суду апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела.

Официальный сайт Российское агентство правовой и судебной информации

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия