Верховный Суд РФ разъяснил, когда застройщик должен вернуть деньги

Гражданин заключил со строительной фирмой договор участия в долевом строительстве.

Гражданин заключил со строительной фирмой договор участия в долевом строительстве. Деньги на жилье выделило ему госучреждение, которое обеспечивает военных жильем. Застройщик обещал передать дольщику квартиру общей площадью 64,81 кв. м, из которых жилая - 35,6 кв. м. Но в итоге дольщику достался 61 кв. м. Прошло время, и покупатель подписал акт приема-передачи, а через полтора года попросил застройщика вернуть 107000 рублей. Ведь его квартира получилась меньше. Направленная гражданином претензия в адрес строительной фирмы осталась без исполнения. Гражданин обратился в суд о признании пункта 4.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома ничтожным (недействительным), о взыскании денежных средств в счет соразмерного снижения цены, морального ущерба и штрафа. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования гражданина, признал недействительным пункт 4.4. договора участия в долевом строительстве, взыскал денежные средства в качестве соразмерного снижения цены, компенсацию морального вреда, штраф. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции. Застройщик убедил суд в том, что условие о фиксированной цене не нарушает законодательство. Суд первой инстанции указал, что площадь квартиры должна четко определяться в соглашении о долевом участии, ведь от нее зависит цена - существенное условие договора. Но суд апелляционной инстанции решил, что в таком соглашении можно указать и ориентировочную площадь квартиры. Дольщик согласился на фиксированную цену и теперь не может требовать перерасчета. Гражданин обратился с жалобой в Верховный Суд РФ. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, отметил Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила судебные акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Верховный Суд РФ. Обзор материалов.

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия

Источник

Предложить новость