Верховный Суд РФ разъяснил, как определять цену недвижимости при ее разделе экс-супругами

Супруги за время брака купили квартиру, а спустя 15 лет расстались. После развода бывшая жена подала иск к экс-супругу, она хотела, чтобы ей отдали жилье. Гражданка в суде рассказала, что пользуется квартирой вместе с детьми, а бывший муж не проявляет к недвижимости никакого интереса. Экс-супруг был против того, чтобы квартиру целиком передали бывшей жене. Он в свою очередь подготовил встречное требование, где просил взыскать с экс-супруги стоимость своей доли. Гражданин обратил внимание суда на то, что во время брака на имя бывшей жены открывали вклад в банке, а деньги она потратила уже после развода, и не в интересах семьи.

Суд первой инстанции, рассматривая дело, назначил экспертизу. По результатам экспертизы оценка жилья составляла 7,4 миллиона рублей. В итоге суд закрепил за бывшими супругами по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Апелляционная инстанция согласилась с решением суда первой инстанции, но вот суд кассационной инстанции отправил дело в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение. На втором круге суд апелляционной инстанции передал квартиру бывшей жене и суд кассационной инстанции с этим согласился.

Дело дошло до Верховного Суда РФ. А он снова направил дело в суд апелляционной инстанции. На этом круге экс-супруг отметил, что цена квартиры за эти годы существенно изменилась. Он ссылался на отчет о рыночной стоимости имущества за последний месяц. По оценке компании, жилье стоило уже 13,5 миллиона рублей.

В итоге суд апелляционной инстанции закрепил квартиру в собственности бывшей супруги, но обязал ее выплатить бывшему супругу компенсацию - 2,5 миллиона рублей. Суд опирался в решении на цену квартиры, подсчитанную в экспертизе в первой инстанции еще несколько лет назад. Кроме того, апелляция учла, что гражданка пользуется спорной площадью вместе с детьми, а у ответчика есть и другое жилье. В этот раз суд кассационной инстанции поддержал решение суда первой инстанции.

Экс-супруг обжаловал решения в Верховный Суд РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отправила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, отметив, что апелляция проигнорировала отчет об оценке стоимости имущества, который представил экс-супруг. Суд не разобрался в вопросе реальной цены спорной квартиры, когда разрешал спор о правах сторон на это жилье.

Российская газета – Федеральный выпуск: №2(9244)