Верховный Суд РФ разрешил унаследовать незарегистрированный дом

К. была владелицей дома и земельного участка, но правоустанавливающих документов не получила. То, что дом и участок принадлежали К., подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было указано,что домовладение 1963 года постройки записано на праве личной собственности за К.

К. умерла, ее внук У. захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами, поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.

Три судебные инстанции  в удовлетворении иска отказали. Суды согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.

У. обратился с жалобой в Верховный Суд РФ.

Судебная коллегия  по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В конце января 1998 года в силу вступил закон о государственной регистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ, действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218, где п.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Если право на недвижимость в данном случае на спорный жилой дом возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Такое право признается юридически действительным и без государственной регистрации. Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. Верховный Суд РФ отметил, что судам следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у К. возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право, была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Кроме того, суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит К. на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил Верховный Суд РФ. 

Верховный Суд РФ отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Верховный Суд РФ. Обзор материалов

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия