Верховный Суд РФ объяснил, при каких условиях жилой дом могут признать многоквартирным

Налоговая служба начислила владельцам квартир налог на землю за три года. Жильцы обратились в суд.

В суде жильцы объяснили, что участок, который находится под их трехэтажным домом, не может считаться объектом налогообложения, поскольку является общим имуществом. Суд первой инстанции с этим согласился. Но суд апелляционной инстанции отменил это решение, указал на отсутствие в ЕГРН данных, что дом является многоквартирным, хотя и поставлен на кадастровый учет как жилой. Эту позицию поддержал и кассационный суд.

Жильцы обратились с жалобой в Верховный Суд РФ.

Суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, отметил Верховный Суд РФ.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, отметил Верховный Суд РФ.

Кроме того, Верховный Суд РФ сослался на выписку из ЕГРН о земельном участке: в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности на участок на основании решения общего собрания собственников помещений. Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка для размещения многоквартирного дома и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов, заметил Верховный Суд РФ. И уточнил, что спорный участок имеет вид разрешенного использования под среднеэтажную жилую застройку. Суды не приняли во внимание и то, что на момент начисления налога участок был сформирован и находился в собственности граждан.

Верховный Суд РФ отменил решения апелляции и кассации и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав, что при новом рассмотрении необходимо установить, с какого момента дом следует считать многоквартирным, и в зависимости от данного обстоятельства определить период, с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога.