Верховный Суд РФ объяснил, кто из супругов хозяин купленной перед свадьбой квартиры

Раздел нажитого в браке имущества - самый сложный и болезненный процесс в процедуре развода. Простое правило - что появилось в то время, пока мужчина и женщина вели общее хозяйство, будет поделено поровну - действует, но далеко не всегда. Речь идет о том, что является личной собственностью человека. Например, квартира, купленная до заключения брака, а оформленная в собственность уже после, - далеко не редкая ситуация. Каков будет статус у такого жилья после развода?

Детали спора. Супружеская пара прожила вместе девять лет, а потом решила официально оформить отношения - пожениться. Гражданин купил квартиру по договору купли-продажи с застройщиком с оплатой в течение пяти лет, а спустя десять дней был зарегистрирован брак. Еще через две недели право собственности на квартиру закрепили за гражданином в ЕГРН. Супруги прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. И вот тогда встал вопрос о разделе имущества.

Бывший супруг настаивал, что недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. Бывшая супруга настаивала на том, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали уже после свадьбы. Договориться не вышло, и экс-супруга обратилась в суд, потребовав оставить за ней 2/3 доли, поскольку с ней осталась несовершеннолетняя дочь а за бывшим мужем - 1/3, долг же перед фирмой-застройщиком признать общим.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований бывшей супруги, заявив, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств бывшего мужа.

Бывшая супруга оспорила это решение. Суд апелляционной инстанции заявил, что квартира - совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным именно с момента государственной регистрации. Если регистрация приходится на период брака, то квартира - это совместная собственность супругов. С этим мнением согласился кассационный суд. Бывший супруг обратился в Верховный Суд РФ.

Согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что квартира куплена в браке и на общие деньги. Имущество, приобретенное до брака, считается собственностью каждого из супругов. Договор купли-продажи квартиры был заключен до брака, поэтому оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества нет, отметил Верховный Суд РФ. Личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, что не делает её совместной собственностью, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после расторжении брака.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ оставила в силе решение первой инстанции о разделе квартиры. Жилье оставили за бывшим супругом.

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия