Верховный Суд РФ объяснил, когда нельзя закладывать семейное имущество

Спор гражданки с банком, в который обращался ее муж, изучил Верховный Суд РФ.

Спор гражданки с банком, в который обращался ее муж, изучил Верховный Суд РФ. Муж заключил с банком договор залога на свой дом, но не посчитал нужным поставить об этом в известность свою супругу. Прошло несколько лет и оказалось, что обязательства, взятые мужем перед финансовым учреждением, не исполнены. В итоге предмет залога – дом, перешел банку, который зарегистрировал на себя право собственности на это имущество, и после регистрации попытался через суд выселить членов семьи из их теперь уже бывшего дома. Как только супруга узнала, что семья фактически потеряла жилье, она тут же обратилась в суд. Из текста судебного иска она узнала, что ее супруг выступил поручителем по кредиту одного своего знакомого - индивидуального предпринимателя. И для этого он заложил свой дом в банке. Прошло несколько лет и оказалось, что знакомый не смог выплатить заем. А поскольку заемщик не выплатил кредит, суд обратил взыскание на имущество, фигурировавшее в качестве залога. Решение суда о том, что дом теперь принадлежит банку, несколько лет как вступило в законную силу. Более того, банк три года назад зарегистрировал право собственности на эту семейную недвижимость. Гражданка обратилась в суд, просила признать недействительным договор залога недвижимости и применить последствия его недействительности, а также выделить ей и мужу по 1/2 доли в праве собственности на семейную недвижимость. Суд первой инстанции требования гражданки удовлетворил, решив, что жена действительно ничего не знала о залоге жилого дома и земельного участка, поэтому договор противоречит статье 35 Семейного кодекса РФ. И в бумагах договора отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги поручителя. Банк с таким решением не согласился и обратился с жалобой в суд апелляционной инстанции. Суд пришел к выводу, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом. Гражданка подала жалобу в Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила: договор залога недвижимости, о котором шла речь в этом деле, подлежал обязательной государственной регистрации, поэтому банк должен был потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки. Между тем такого документа в материалах дела нет. Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Российская газета - Столичный выпуск:№111(9056)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия

Источник

Предложить новость