Верховный Суд РФ объяснил, когда нельзя закладывать семейное имущество
Спор гражданки с банком, в который обращался ее муж, изучил Верховный Суд РФ.
Спор гражданки с банком, в который обращался ее муж, изучил Верховный Суд РФ. Муж заключил с банком договор залога на свой дом, но не посчитал нужным поставить об этом в известность свою супругу. Прошло несколько лет и оказалось, что обязательства, взятые мужем перед финансовым учреждением, не исполнены. В итоге предмет залога – дом, перешел банку, который зарегистрировал на себя право собственности на это имущество, и после регистрации попытался через суд выселить членов семьи из их теперь уже бывшего дома.
Как только супруга узнала, что семья фактически потеряла жилье, она тут же обратилась в суд. Из текста судебного иска она узнала, что ее супруг выступил поручителем по кредиту одного своего знакомого - индивидуального предпринимателя. И для этого он заложил свой дом в банке. Прошло несколько лет и оказалось, что знакомый не смог выплатить заем. А поскольку заемщик не выплатил кредит, суд обратил взыскание на имущество, фигурировавшее в качестве залога. Решение суда о том, что дом теперь принадлежит банку, несколько лет как вступило в законную силу. Более того, банк три года назад зарегистрировал право собственности на эту семейную недвижимость.
Гражданка обратилась в суд, просила признать недействительным договор залога недвижимости и применить последствия его недействительности, а также выделить ей и мужу по 1/2 доли в праве собственности на семейную недвижимость.
Суд первой инстанции требования гражданки удовлетворил, решив, что жена действительно ничего не знала о залоге жилого дома и земельного участка, поэтому договор противоречит статье 35 Семейного кодекса РФ. И в бумагах договора отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги поручителя.
Банк с таким решением не согласился и обратился с жалобой в суд апелляционной инстанции. Суд пришел к выводу, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом.
Гражданка подала жалобу в Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила: договор залога недвижимости, о котором шла речь в этом деле, подлежал обязательной государственной регистрации, поэтому банк должен был потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки. Между тем такого документа в материалах дела нет.
Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Российская газета - Столичный выпуск:№111(9056)
Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия
Последние новости
Топ-10 ошибок, которые приводят к поломке сервоприводов
Самые частые промахи при эксплуатации и обслуживании высокоточного оборудования, которые ведут к серьёзным сбоям
Работа медицинских специалистов в Мьянме продолжается.
Сегодня команда врачей из Калмыкии, возглавляемая главным врачом Республиканского медицинского центра имени В. Манджиевой и хирурга-эндоскописта Александра Дорджиева,
Состоялось зональное совещание-семинар
Сегодня состоялось зональное совещание-семинар с судьями Элистинского городского, Приютненского и Целинного районных судов, мировыми судьями соответствующих судебных районов,
Уведомление по жалобе
УВЕДОМЛЕНИЕ № 008/07/6-48/2025 04.04.2025г.
На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Павловском Посаде на выгодных условиях