Верховный Суд РФ объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество

Если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный Суд РФ, рассматривая спор между бывшими супругами.

Супруги купили земельный участок и возвели на нем коттедж. Затем взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода имущество стали делить, но банк, как залогодержатель, был против. Суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается.

В суде первой инстанции  бывший супруг просил разделить недвижимость на четыре равных части: по ¼ доли должно достаться ему, бывшей жене и двум детям. Суд удовлетворил иск: по закону супруга должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. 

С таким решением не согласился банк, в ипотеке у которого находятся дом и участок. Представитель финансовой организации написал жалобу в    суд  апелляционной инстанции. Банк настаивал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог — снимут. 

Суд поддержал позицию банка и   отменил акт первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы поддержала кассационная инстанция.

Супруг обратился в  Верховный Суд  РФ.  Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, указала Судебная коллегия по гражданским делам  Верховного Суда РФ . Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства  (п. 1 ст. 353 ГК). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.  Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул  Верховный Суд  РФ.

Дело отправили на новое рассмотрение в  апелляционную инстанцию. На этот раз акт первой инстанции остался в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми. 

Право.ru: законодательство, судебная система, новости и аналитика

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия