Верховный суд проверил срок давности в споре о плохом ремонте квартиры
Очень нужное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел спор новоселов и продавца квартиры.
Очень нужное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел спор новоселов и продавца квартиры. Семья из Алтая купила жилье в новостройке. То, которое продается "с отделкой". А спустя время столкнулась с неровными стенами и треснувшей штукатуркой.
Продавец компенсировал лишь часть денег, необходимых для ремонта. Чтобы получить остальное, покупатели отправились в суд. Тогда фирма заявила, что жалобщики пропустили срок давности. Потому что она – не застройщик, и поэтому требования к ней можно предъявлять в течение не пяти лет, а всего двух.
Три местных суда с этим не согласились. Но с ситуацией разобрался Верховный суд.
История началась с того, что семья приобрела квартиру в Барнауле у некоего ООО за 4,2 миллиона рублей. В этот же день им отдали ключи. Компания была инвестором стройки, а застройщиком значилось другое ООО. Дом перешел в собственность фирмы-продавца после завершения работ и сдачи его в эксплуатацию.
Пожив в квартире, покупатели обнаружили ее недостатки. Стены оказались неровные, штукатурка и краска треснули... Супруги отправили продавцу претензию. Просили исправить недостатки. Ответа не получили. Заказали экспертизу. И получили заключение: на устранение недостатков нужно больше 200 000 рублей.
Тогда супруги отправили компании еще одну претензию. С выводами экспертизы. И компания выплатила им деньги, но – в два раза меньше. После этого жильцы пошли в суд. В суде заключение экспертов прочли и увидели, что недостатки возникли из-за низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.
Фирма требование не признала. Она настаивала, что супруги пропустили срок для предъявления требований. Он составляет два года, согласно статье 19 закона "О защите прав потребителей" ("Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара"). Дело в том, что супруги отправили фирме первую претензию спустя три года после новоселья, а в суд пошли спустя четыре года после подписания договора.
Но райсуд Барнаула применил статью 7 закона "Об участии в долевом строительстве" ("Гарантии качества, предусмотренные договором"). Норма устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства – пять лет. Первая инстанция посчитала, что семья срока не нарушила. Фирма-продавец пыталась оспорить это решение. Говорила, что они не застройщик дома – фирма приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее супругам. Но апелляция и кассация согласились с позицией райсуда. И тогда компания пожаловалась в ВС. А вот там выяснили, что у застройщика и продавца – один учредитель, некий гражданин. То есть организации аффилированы. И, возможно, эту схему перевыкупа квартир использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок. ВС велел изучить этот вопрос.
Определение Верховного суда РФ N 51-КГ22-6-К8
Пресс-группа Яшкульского районного суда Республики Калмыкия
Определение Верховного суда РФ N 51-КГ22-6-К8
Пресс-группа Яшкульского районного суда Республики Калмыкия
Последние новости
Медики Калмыкии повысили квалификацию в области лечения болезней сердца
Вчера на базе Астраханского государственного медуниверситета прошел семинар на тему: «Как не пропустить болезнь сердца у ребенка и подростка: сложные вопросы диагностики, последствия врачебных ошибок».
Оперативное совещание с участием администраторов судов
Сегодня в Управлении Судебного департамента в Республике Калмыкия состоялось оперативное совещание.
Вниманию зарегистрированных кандидатов на должность Главы Республики Калмыкия
Жеребьевка по распределению эфирного времени для проведения предвыборной агитации на каналах региональных государственных организаций телерадиовещания при проведении выборов Главы Республики Калмыкия пройдет в Избират
Металлопрокат: Основные Преимущества в Строительстве и Производстве
В мире современного строительства и производства металлопрокат играет ключевую роль