Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный Суд РФ

Супружеская пара после свадьбы и рождения первого ребенка купили участок и начали строить на нем дом. Через пару лет супруга заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли. На следующий год коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на супругу. Когда у пары родился второй ребенок, супруга получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком. Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью, но супруга этого не сделала. Брак распался.

Через пять лет после развода бывший супруг пошел в суд, чтобы разделить семейное имущество. Он просил суд разделить недвижимость на четыре равных части - по четверти доли должно достаться ему, бывшей супруге и двум детям.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, ведь по закону бывшая жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого.

С этим решением не согласился банк, в ипотеке у которого была недвижимость. Банк обратился в суд и настаивал на том, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформить недвижимость на всю семью можно будет лишь после того, как кредит погасят, а залог снимут.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции. Эти выводы позже поддержала кассация. Бывший супруг обратился с жалобой в Верховный Суд РФ.

Для того чтобы выделить доли членов семьи, согласие банка не нужно, отметил Верховный Суд РФ. Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Об этом говорит статья 353 Гражданского кодекса РФ. В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.

Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный Суд РФ в своем заключении и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Российская газета – Федеральный выпуск:№227(9172)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия