Что делать совладельцам квартиры, где нельзя жить вместе, объяснил Верховный Суд РФ
Как жить в одной маленькой квартире разным собственникам этой недвижимости - растолковал Верховный Суд РФ.
Как жить в одной маленькой квартире разным собственникам этой недвижимости - растолковал Верховный Суд РФ. Может ли собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца?
Верховный Суд РФ заявил, что такая возможность есть. Надо только этому владельцу заплатить.
История началась с того, что гражданин получил в дар четверть однокомнатной квартиры. Он не жил в этой квартире больше семи лет. Но потом, когда такая потребность появилась, вселиться туда не смог.
Второй собственник - владелица оставшихся трех четвертей, с которой у гражданина были плохие отношения, - поселила туда другого человека. А тот поменял замки и не пускал первого владельца.
Тогда хозяин четверти квартиры решил добиться возможности жить на своих метрах. Он обратился в суд с требованием вселить его в квартиру.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. В решении сказано, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. И если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением. Но комнаты, соразмерной доле гражданина, в однокомнатной квартире быть не может. И еще суд учел, что гражданин никогда не жил в этой квартире.
Апелляционная инстанция не согласилась с таким решением. В определении указано, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.
Дело дошло до Верховного Суда РФ. В определении по делу Верховный Суд РФ указал - собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но и проживать в квартире совместно они не могут - ведь речь идет об однокомнатной квартире. При этом владелец части помещения в ней имеет право на соответствующую компенсацию.
Суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников, пояснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ. При этом суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному человеку, установив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его доли. Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать гражданину деньги за аренду.
В итоге Верховный Суд РФ отменил все принятые по делу решения и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Российская газета – Федеральный выпуск: №105 (9050)
Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия
Последние новости
Топ-10 ошибок, которые приводят к поломке сервоприводов
Самые частые промахи при эксплуатации и обслуживании высокоточного оборудования, которые ведут к серьёзным сбоям
Работа медицинских специалистов в Мьянме продолжается.
Сегодня команда врачей из Калмыкии, возглавляемая главным врачом Республиканского медицинского центра имени В. Манджиевой и хирурга-эндоскописта Александра Дорджиева,
Состоялось зональное совещание-семинар
Сегодня состоялось зональное совещание-семинар с судьями Элистинского городского, Приютненского и Целинного районных судов, мировыми судьями соответствующих судебных районов,
Уведомление по жалобе
УВЕДОМЛЕНИЕ № 008/07/6-48/2025 04.04.2025г.
Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Клину